Le BIM GEM : optimiser la gestion d’exploitation et de maintenance dans le bâtiment

Dans le secteur du bâtiment, la phase de conception attire souvent toute l’attention mais la gestion d’exploitation et de maintenance (GEM) représente pourtant jusqu’à 75 % des coûts totaux sur le cycle de vie d’un bâtiment. C’est ici que le BIM GEM (Building Information Modeling pour la Gestion, l’Exploitation et la Maintenance) prend tout son sens.

Mais qu’est-ce que le BIM GEM exactement ? Comment peut-il transformer la manière dont les bâtiments sont entretenus, surveillés et valorisés ? Et surtout, pourquoi les professionnels du bâtiment ont tout intérêt à maîtriser cette démarche innovante ?

1.Qu’est-ce que le BIM GEM ?

Le BIM GEM désigne l’utilisation de la maquette numérique après la livraison d’un bâtiment, pour optimiser son exploitation, sa maintenance et sa gestion technique. Contrairement au BIM en phase de conception ou de construction, le BIM GEM s’inscrit dans une logique de long terme. Grâce à une maquette numérique enrichie, les gestionnaires de patrimoine peuvent :

• Accéder à des données fiables et centralisées (plans, fiches techniques, historiques d’intervention…).
• Planifier la maintenance préventive.
• Réduire les coûts d’exploitation.
• Améliorer la performance énergétique des bâtiments.

2.Les avantages concrets du BIM GEM

Une maintenance facilitée

Le BIM GEM permet d’anticiper les pannes et d’automatiser la planification des interventions. Grâce à la maquette numérique, les gestionnaires peuvent localiser précisément un équipement, vérifier son historique, consulter les notices ou encore déclencher une opération de maintenance en un clic.

Exemple : Une pompe de circulation est défectueuse ? Le gestionnaire peut immédiatement accéder à sa fiche technique, contacter le prestataire adapté, et suivre le cycle de maintenance directement via la maquette BIM.

Une meilleure gestion énergétique

Le BIM GEM permet d’intégrer des outils de suivi énergétique dans la maquette numérique. Associé à des capteurs (IoT), il devient un véritable tableau de bord énergétique. Les anomalies sont repérées en temps réel et les consommations sont optimisées ce qui permet :

• La réduction des dépenses énergétiques.
• Le bon respect des réglementations environnementales (RE2020, décret tertiaire…).
• La contribution aux objectifs de développement durable (bâtiment intelligent).

Une centralisation des informations

Finis les classeurs et les fichiers dispersés. Le BIM GEM propose un environnement commun de données (CDE) qui centralise tous les documents et données du bâtiment. Une vraie révolution pour les gestionnaires multi-sites ou les maîtres d’ouvrage publics.

3. Quels bâtiments sont concernés ?

Le BIM GEM est particulièrement pertinent pour :

• Les bâtiments tertiaires (bureaux, écoles, hôpitaux, centres commerciaux…).
• Les infrastructures publiques (gares, mairies, équipements sportifs…).
• Les bâtiments industriels avec des installations techniques complexes.

4. Quelle formation pour intégrer le BIM GEM dans ses projets ?

Mettre en place le BIM GEM nécessite des compétences spécifiques : compréhension des standards BIM, maîtrise des logiciels comme REVIT MEP, connaissance des enjeux liés à la gestion technique et énergétique. Chez Neometis Academy, nous proposons des formations BIM spécialisées, orientées vers :

• L’usage du BIM en phase d’exploitation et maintenance.
• L’enrichissement de la maquette pour répondre aux besoins des gestionnaires.
• L’implémentation de protocoles BIM GEM dans les projets réels.

Le BIM GEM ouvre la voie à une gestion des bâtiments plus intelligente, durable et économique. En centralisant les données et en facilitant la maintenance, il transforme les pratiques traditionnelles et place la performance du bâtiment au cœur des préoccupations.

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